Angera, in posizione strategica e facilmente raggiungibile all’interno della zona industriale, proponiamo in vendita un ampio capannone con uffici, ideale per attività produttive, artigianali o logistiche che necessitano di spazi funzionali e ben organizzati.

L’immobile, edificato nel 1995 e ampliato nel 2004, si sviluppa prevalentemente su due livelli, oltre a piani intermedi, ed è circondato su due lati da un’ampia area esterna esclusiva. Una porzione di circa 1.450 mq è destinata a piazzale, garantendo un’agevole movimentazione di mezzi e materiali; a confine è inoltre presente una pratica tettoia di circa 66 mq, ideale come spazio di servizio o ricovero, oltre a una gradevole area verde.

Al piano terra trovano spazio un ufficio con eleganti pareti vetrate, ideale come area di ingresso e accoglienza, un primo laboratorio di circa 160 mq con accesso indipendente e un secondo reparto produttivo di circa 785 mq, anch’esso dotato di ingresso autonomo e caratterizzato da un’altezza utile sotto trave di 4 metri. Al piano ammezzato sono presenti due locali adibiti a spogliatoio, cinque servizi igienici e un comodo ripostiglio. La superficie complessiva del piano è di circa 1.050 mq.

Il primo piano è dedicato prevalentemente alla parte direzionale e comprende tre uffici, di cui uno con eleganti pareti vetrate, i relativi servizi igienici e una seconda area destinata alla produzione di circa 155 mq. L’attuale distribuzione degli spazi consente una netta separazione tra le funzioni amministrative e quelle operative, garantendo un’organizzazione razionale ed efficiente degli ambienti. La superficie complessiva del piano è di circa 270 mq.

L’edificio è stato realizzato con struttura prefabbricata; le pareti perimetrali sono dotate di isolamento termico, mentre la copertura è costituita da travi prefabbricate isolate e impermeabilizzate. La pavimentazione delle aree produttive è in cemento con finitura al quarzo, una soluzione che assicura elevata resistenza e durabilità nel tempo, i serramenti sono in alluminio con doppio vetro e assicurano un buon comfort nei vari ambienti. L’immobile nel complesso si presenta in ottimo stato di conservazione.

Il riscaldamento degli uffici e dei servizi è affidato a una caldaia autonoma, mentre le aree produttive sono riscaldate mediante generatori ad aria.

Questo immobile si distingue per la funzionalità degli spazi, la generosa area esterna e la posizione strategica, ideale per aziende alla ricerca di una sede operativa pronta all’uso, versatile e facilmente accessibile.

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